Pregúntele a Chuck: ¿Clubs vacacionales, tiempos compartidos o ninguno de los anteriores?

Estimado Chuck,

Somos una familia numerosa que va de vacaciones 10 noches al año durante las vacaciones de primavera y verano. En su opinión, ¿un club vacacional (como Marriott) es una buena compra o deberíamos considerar comprar un tiempo compartido para reventa?

Buscando ahorros para las vacaciones

Estimado que busca ahorros para sus vacaciones,

Primero, es un placer saber que son una familia numerosa que tiene la intención de pasar tiempo juntos durante las vacaciones. También puedo apreciar su deseo de encontrar el mejor valor posible para utilizar el dinero que se destina a su presupuesto de vacaciones.

Supongo que actualmente está seleccionando un lugar deseado donde a su familia le gustaría pasar sus vacaciones. Luego, investiga y selecciona la mejor opción de valor para un hotel, Airbnb, VRBO o camping. Analicemos su interés en unirse a un club de vacaciones o tiempo compartido para ahorrar dinero.

Conozca los costos reales

Hay varias cosas a considerar en su análisis. Una buena decisión estará determinada por las necesidades de tu familia. He leído que los clubes vacacionales son una forma moderna de tiempo compartido. Por lo general, los miembros compran puntos y luego los gastan en complejos turísticos dentro de la cartera de una empresa. Los tiempos compartidos tradicionales suelen ser una semana fija en el mismo complejo. Luego están los clubes de viajes, que ofrecen una variedad de servicios mediante membresías gratuitas o de pago. Este sitio web ofrece una gran cantidad de información. Analizaremos detenidamente cada opción.

Las ofertas iniciales para unirse a un club o tiempo compartido siempre parecen ser grandes gangas. La clave es investigar y comprender los costos a largo plazo. Es difícil recuperar los costos iniciales de compra a menos que encuentre una oferta de reventa increíble. Sólo recuerde que los tiempos compartidos rara vez se valoran con el tiempo como un hogar. No se consideran una inversión porque tienen un potencial limitado para aumentar su valor y conllevan costos y tarifas elevados. Su comerciabilidad es limitada y no deben comprarse con la expectativa de obtener ingresos o revalorización del capital. Además, los propietarios están a merced de la gestión de la propiedad.

Clubes de vacaciones

Los clubes de vacaciones otorgan a sus miembros acceso a sus propiedades y complejos turísticos mediante una tarifa inicial. Muchos trabajan con un sistema basado en puntos para ubicación, fechas y alojamiento en complejos turísticos, villas, condominios u hoteles. Los privilegios exclusivos pueden incluir descuentos, reserva prioritaria, eventos y servicios exclusivos para miembros, asistencia de conserjería y planificación de vacaciones. Algunos programas de intercambio permiten intercambiar puntos por estadías en propiedades afiliadas. Las cuotas anuales o tarifas de mantenimiento cubren los costos operativos, el mantenimiento de la propiedad y los servicios continuos. Aquí hay algunos puntos clave sobre los clubes vacacionales:

• Espere una tarifa de membresía por adelantado o un precio de compra.
• Planifique cuotas anuales o tarifas de mantenimiento.
• Tienes flexibilidad de destino y horario.
• Atraen a los aventureros a quienes les gusta explorar nuevos lugares.
• La reventa puede ser un desafío.
• Las membresías pueden variar en duración; algunos tienen compromisos a largo plazo.

Reventa de tiempo compartido

Se puede comprar una reventa de tiempo compartido a un propietario existente a un costo menor que comprarla a un resort o desarrollador. Es posible encontrar grandes ofertas, pero estás limitado a lo que hay en el mercado. La reputación, las comodidades y la calidad de una propiedad son importantes.

Algunas empresas de reventa ofrecen programas de intercambio que le permiten cierta flexibilidad. Si la propiedad ya ha sido desarrollada, puede comenzar a utilizar el tiempo compartido inmediatamente. Sin embargo, el precio de compra inicial puede resultar engañoso. Debe tener en cuenta los impuestos a la propiedad, las tarifas de mantenimiento y las tarifas de cambio, que pueden aumentar anualmente. Además, si decide vender, se le pueden imponer restricciones y tarifas, junto con el riesgo de depreciación. Aquí hay algunos puntos clave sobre la reventa de tiempo compartido:

• Las reventas se pueden comprar a un precio significativamente reducido.
• Se incurren en tarifas de transferencia y costos de cierre.
• Hay tarifas anuales.
• Esté preparado para los impuestos a la propiedad y otros gastos de propiedad.
• Hay menos flexibilidad: debe utilizar una propiedad o propiedades específicas.
• Estos atraen a los tradicionalistas que desean familiaridad.
• Generalmente, aunque no siempre, existe un mercado para la reventa.
• Los propietarios suelen tener un contrato perpetuo o de largo plazo.
• Es posible que se requieran tarifas de mantenimiento, incluso si ya no utiliza el tiempo compartido.

Una desventaja de comprar una reventa de tiempo compartido es el riesgo de tratar con vendedores fraudulentos. Trate únicamente con un corredor o empresa de buena reputación antes de realizar cualquier compra. Si la propiedad parece demasiado buena para ser verdad, ¡tome precauciones especiales! Aquí hay un artículo sobre estafas y cómo evitarlas.

CNBC informa que la industria del tiempo compartido está valorada en más de 10 mil millones de dólares. Un estudio encontró que el 85% de los compradores se arrepienten de su compra y muchos acuden al mercado de reventa para escapar de la propiedad. Según Brian Rogers, propietario de Timeshare Users Group, un sitio web de defensa del consumidor y reventa de tiempos compartidos, “Nuestra regla general es que la mayoría de los tiempos compartidos se venden entre el 0% y el 10% de su precio de compra minorista original. Y, lamentablemente, la mayor parte de esa atención se centra en el 0%”. Ver este.

Se presentaron tres mil quejas ante el Better Business Bureau sobre dos de las mayores empresas de tiempo compartido de Wyndham Destinations: Travel + Leisure y Hilton Grand Vacations.

Club de vacaciones de Marriott

NerdWallet.com informa que la propiedad del club vacacional de Marriott comienza en alrededor de $25,000. Las tarifas de mantenimiento incluyen gastos operativos anticipados, como reparaciones, primas de seguros e impuestos inmobiliarios. Los puntos que no se utilicen un año se pueden transferir al siguiente y se permite tomar prestados puntos del año siguiente. Hay experiencias orientadas a la familia a través del Sheraton Vacation Club, que es sólo uno de varios clubes que ofrece Marriott.

Pregúntese si este es el tipo de vacaciones que beneficiará a toda la familia a largo plazo. ¿Puede afrontar los costos año tras año? Este sitio web responde preguntas específicamente sobre Marriott Vacation Club.

Ninguna de las anteriores

A mí también me gusta ahorrar dinero en las vacaciones, pero también me gusta tener la flexibilidad de vacacionar donde quiera durante el tiempo que se ajuste a mi horario. Por esa razón nunca me han interesado estos. Aunque los clubes y los tiempos compartidos funcionan para algunas personas, no puedo recomendarlos. Considere trabajar en un programa de fidelización con un propietario de VRBO o Airbnb con una propiedad en el destino favorito de su familia. Pregunte si le ofrecerán descuentos por su fidelidad a su ubicación específica cada primavera y verano.

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